舟山市人民政府办公室关于进一步加快新城楼宇经济发展的若干意见

发布时间:2015-06-13   信息来源:中国(舟山)大宗商品交易中心   浏览次数:   字号:[ ]

各县(区)人民政府,市政府直属各单位:
商务楼宇是现代服务业发展的载体,新城要成为我市高端服务业的核心区域,进一步推进区域的全面、协调、可持续发展,就必须提升楼宇经济的整体实力和水平。为进一步提升我市现代服务业发展水平和城市综合功能,充分调动发展楼宇经济的主动性、积极性,经市政府同意,现就进一步加快新城楼宇经济发展提出如下意见。
一、指导思想
深入贯彻落实科学发展观,按照“规划先行、产业先导、政策扶持、优先发展”原则,以加快推进商务楼宇开发建设为重点,以世界500强、国内100强企业和高新技术产业招商为抓手,以楼宇优质管理服务为支撑,不断做大规模、做优产业、做强特色、做精服务,努力把新城建设成为楼宇经济集聚,信息技术资本密集,功能配套,设施完善,最具活力和创造力的舟山群岛新区城市商贸核心区。
二、发展目标
力争到2015年,新城建成商务楼宇总建筑面积达到100万平方米,新开工商务楼宇总建筑面积达到100万平方米;建成商务楼宇的企业入驻率达到90%以上;引进国内外知名企业总部或区域总部10家以上。
三、适用条件
(一)适用范围:新城城市规划区范围内的商务楼宇。
(二)适用对象:在新城登记注册并纳税的商务楼宇开发主体、入驻企业及物业管理企业。
四、扶持政策
(一)加快楼宇开发建设。引导各类开发主体高起点、高标准建设符合城市空间布局规划和业态规划的商务楼宇精品。
1.世界500强、国内100强企业建造商务楼宇,并用于企业总部或区域总部的,采用“一事一议”的办法,给予特定的政策支持。
2.其他企业建造商务楼宇,如全部用于其企业总部或区域总部的,按楼面地价1000元/平方米为起始价公开挂牌出让;如部分销售且销售面积不超过总建筑面积50%的,按楼面地价1500元/平方米作为起始价公开挂牌出让。
3.商务楼宇建成后全部用于销售的开发企业,其开发地块的取得必须履行招拍挂等法定程序。
4.鼓励建设高品质商务楼宇。商务楼宇获得“鲁班奖”的,给予开发企业20万元的一次性奖励;获得“钱江杯”的,给予开发企业10万元的一次性奖励。
(二)扶持入驻企业发展。鼓励企业总部或区域总部,研发型基地、IT行业、文化创意、高新科技等都市产业及中介服务机构入驻。
1.世界500强、国内100强企业总部或区域总部入驻的,采用“一事一议”的办法,给予特定的政策支持。
2.鼓励楼宇整体招商,整幢商务楼宇企业入驻率达到总建筑面积70%以上,楼宇内企业形成的“三税”(营业税、增值税和企业所得税)年地方留成额在300万元以上(含300万元)的,对招商主体进行分段奖励。具体奖励政策为:“三税”年地方留成额在300万元以上800万元以下(含800万元)的,按税额情况给予招商主体300万元以内的分段奖励;“三税”年地方留成额在800万元以上1200万元以下(含1200万元)的,给予招商主体300万元至580万元的分段奖励;“三税”年地方留成额在1200万元以上2000万元以下(含2000万元)的,给予招商主体580万元至1220万元的分段奖励(具体分段奖励政策见附件);“三税”年地方留成额在2000万以上的,采用“一企一策”方式,单独出台奖励政策。
3.非整体招商的入驻企业,其“三税”实缴税收地方留成额在10万元以上(含10万元)的,其超过部分给予30%的奖励。
4.对租赁面积在200平方米以上,且年缴纳税收地方留成额在30万元以上的企业,自经营之日起,给予每年100元/平方米的租赁费补助。
5.对购买建筑面积在100平方米以上,且年缴纳税收地方留成额在30万元以上的企业,根据其实际缴纳的房产契税给予奖励。
(三)提高楼宇管理服务水平。创新商务楼宇管理服务方式,建立物业管理服务评价体系,为楼宇经济营造良好发展环境。
1.鼓励引进高品质的物业管理企业,聘请一级物业服务企业或相当资质的境外物业服务企业,给予物业服务企业一次性30万元的奖励。
2.楼宇物业服务企业在新城管委会年度考核中(考核办法由新城管委会另行制定)获前三名的,分别奖励15万元、10万元、5万元。
五、工作措施
(一)组建楼宇经济招商机构,设立新城招商局,负责拟订楼宇经济项目认定标准,组织认定申报的楼宇经济项目,负责楼宇经济相关政策的解释,协调、指导楼宇开发和入驻企业的立项、注册登记等相关事务。
(二)建立楼宇招商客户经理制度,在楼宇经济项目洽谈、签约、落地、建成营业过程中,为开发和入驻企业提供全方位的“一站式”服务。
(三)实行招商外包制度,推行招商承包制度,加强与商会、专业协会的对接,开展委托招商。
六、其他
(一)本意见执行期为4年,自2012年1月1日起至2015年12月31日止。上述期限内整体招商主体企业和入驻的企业,其政策享受期为三年,每年兑现一次。整体招商企业税收结算以年度为结算期。
(二)享受本意见规定的扶持政策的企业,均应依法规范经营10年以上;不满规定年限而擅自歇业、清算等迁出的,取消其享受资格,并全额收回政府已奖励部分。
(三)市内迁入新城的企业和入驻新城的房地产开发企业不享受本扶持政策。
(四)本意见的扶持政策与市内其他扶持政策重复的条款,企业不重复享受;本意见实施过程中如与国家新出台的政策法规不一致的,按国家政策法规执行。
 
附件:楼宇整体招商分段奖励政策表
 
 
 
 
 
 
 
 

 

附件:
计量单位:万元
年地方留成额 300 350 400 450 500 550
奖励金额 0 30 60 90 120 150
年地方留成额 600 650 700 750 800
奖励金额 180 210 240 270 300
年地方留成额 800 850 900 950 1000 1050
奖励金额 300 335 370 405 440 475
年地方留成额 1100 1150 1200
奖励金额 510 545 580
年地方留成额 1200 1250 1300 1350 1400 1450
奖励金额 580 620 660 700 740 780
年地方留成额 1500 1550 1600 1650 1700 1750
奖励金额 820 860 900 940 980 1020
年地方留成额 1800 1850 1900 1950 2000
奖励金额 1060 1100 1140 1180 1220
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